1970〜1980年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
28.4万円/㎡
前年比+18.8%
神戸市垂水区
31.6万円/㎡
前年比+37.0%
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第2シーサイドパレス塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町一丁目
山陽本線 / 塩屋駅 徒歩7分
1973年築 / 9階建 / 51戸 / RC造
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価格偏差値
35.0
割高
推定相場価格より15%割高
相場
2,417万円
33.6万円/㎡
1,690
2,174
2,659
3,143
AI査定結果
推定相場価格
2,417万円
33.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,174万円〜2,659万円
30.2万円/㎡〜36.9万円/㎡
推定賃料
8.3万円
0.11万円/㎡
推定利回り
3.6%
最終更新日: 2025年11月30日
第2シーサイドパレス塩屋
2,780万円（38.6万円/㎡）/ 4階 / 72㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は30.65万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて25.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/22 | 2,780万円 | 38.6万円 | 4階 | 72㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 2,390万円 | 33.2万円 | 5階 | 72㎡ | 2S | 南東 |
| 2025/10/12 | 1,250万円 | 18.9万円 | 6階 | 66㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/09/14 | 2,390万円 | 33.2万円 | 5階 | 72㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/06/23 | 2,490万円 | 34.6万円 | 5階 | 72㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/06/05 | 2,900万円 | 40.3万円 | 4階 | 72㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/02 | 2,180万円 | 28.6万円 | 2階 | 76.32㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/03/08 | 2,490万円 | 34.6万円 | 5階 | 72㎡ | 2S | 南東 |
| 2024/12/08 | 2,600万円 | 36.7万円 | 1階 | 70.92㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/07/11 | 1,520万円 | 23.0万円 | 6階 | 66㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/04/28 | 2,480万円 | 34.4万円 | 4階 | 72㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/04/16 | 1,680万円 | 15.3万円 | 4階 | 109.92㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/02/28 | 2,580万円 | 35.8万円 | 4階 | 72㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/06/11 | 1,580万円 | 21.9万円 | 4階 | 72㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は34.3万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.5%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/22 | 第2シーサイドパレス塩屋 神戸市垂水区塩屋町一丁目 | 塩屋駅7分 | 2,780万円 | 38.6万円 | 72㎡ | 2LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1973年 | 51戸 | RC |
| 2025/11/08 | 舞子グランドハイツ 神戸市垂水区東舞子町 | 舞子駅4分 | 2,030万円 | 31.2万円 | 65.01㎡ | 3LDK+S | 6階 / 7階建 | 西 | 1974年 | 89戸 | RC |
| 2025/09/21 | ルネ舞子 神戸市垂水区東舞子町 | 舞子駅3分 | 2,280万円 | 31.9万円 | 71.5㎡ | 1LDK+S | 5階 / 6階建 | 南西 | 1975年 | 61戸 | RC |
| 2025/11/18 | メゾン舞子ショアー 神戸市垂水区海岸通 | 霞ケ丘駅7分 | 2,390万円 | 42.2万円 | 56.7㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1974年 | 44戸 | RC |
| 2025/11/22 | パラッシオ舞子 神戸市垂水区海岸通 | 霞ケ丘駅4分 | 2,380万円 | 36.0万円 | 66.13㎡ | 1LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1975年 | 84戸 | RC |
| 2024/12/03 | 舞子五色塚ハイツ 神戸市垂水区五色山三丁目 | 垂水駅11分 | 2,280万円 | 33.8万円 | 67.48㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1974年 | 51戸 | RC |
| 2025/11/10 | 山手台ハイツ 神戸市垂水区山手一丁目 | 東垂水駅2分 | 2,180万円 | 30.5万円 | 71.5㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 南 | 1974年 | 63戸 | RC |
| 2025/06/03 | 第1シーサイドパレス塩屋 神戸市垂水区塩屋町一丁目 | 塩屋駅6分 | 2,490万円 | 34.6万円 | 72㎡ | 3LDK | 5階 / 9階建 | 南東 | 1973年 | 53戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で18.8%上昇、神戸市垂水区では37%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.6万円）は神戸市垂水区の平均と比較して22.2%割高です。
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山陽電鉄本線 / 霞ケ丘駅 徒歩 5分
1989年築 / 5階建 / 20戸 / RC造